不動産をお持ちの方へ詳細

大切な不動産、空家や空地のまま、時がとまっていませんか？
おひとりおひとりの想いをうかがいながら、お持ちの土地建物が魅力を生かせる「資産」となりますよう、将来へのご提案をいたします

ご相談と簡易査定

①ご売却動機と目的の確認
お客様が考えられる動機や目的によって売却や運用方法など、ご提案内容が変わります。
まずは、お気持ち、ご要望、お悩みなどを、一つひとつご確認させていただきます。
②簡易査定依頼
「買い替えに向けておおよその価格が知りたい」
「今すぐ売る気はないが、おおよその価格がしりたい」
「親の不動産を相続したが利用方法がわからない」
「なるべく早くに現金化したい」
「広告を出さずに売却したい」
一番気になる事だけど、敷居が高そうで聞けない方も多いのではないでしょうか？そんなことはありません。簡易査定には費用は発生しませんので、安心してご相談下さい。

物件調査と価格提案

持ち主様の想いが固まりましたら、更に詳し調査を進め、
より確かな物件の価値・価格のご提案をさせて頂きます。

①物件概要の把握
物件の事を一番理解されているのは持ち主さまです。
どんな些細なことでも、お聞かせください。
②個別要因の調査
「現地調査」接道状況・給排水施設・土地建物の利用状況など
「法務局調査」登記事項記載事項・隣接所有者・公図・測量図など
「役所調査」都市計画法・建築基準法の制限・道路関係・上下水道の埋設など
③売買事例の収集・市場性・流通性の調査

持ち主様から、新しい使い手さまへ

媒介契約と募集開始

①媒介契約の締結
不動産を売却する場合、個人では買手を探すことが難しく、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的な方法です。依頼者にとって不利にならない売買契約の締結が法律で義務付けられており、それをさすのが「媒介契約」で、どのような条件で売却活動を行い、成約した際の報酬金額をどのようにするのかといった内容を予め取り交わします。
「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」と三種類あり
それぞれに、メリット・デメリットがありますので、持ち主様の状況に応じて納得のいく媒介契約を結ぶようにしましょう。
②募集開始
・持ち主様の状況に応じて最適な売却方法をご提案いたします。
・不動産業者間の流通ネットワークも活用し、多角的に情報を発信いたします。

売買契約からお引渡し

①契約条件の確認
ご購入を希望される方が見つかりましたら「不動産購入申込書」を提示していただきます。具体的な価格や引き渡しなどの諸条件の交渉をさせて戴き双方にご納得いただいて契約にのぞみます。
②個別要因の再調査
再度、現地調査をおこないます。
・雨漏り・シロアリの害・給排水管の故障・主設備の故障
・近隣調査（建築計画・近隣との申し合わせ事項等）
・撤去する設備および買主さまに引渡す設備等
③買主さまへ重要事項説明
売買契約に先立ち買主様に対し宅建業者が重要な事項について書面を交付し説明します。
④不動産売買契約の締結
「不動産売買契約書」の記載の契約内容をご確認していただきます。
契約内容をご確認後、売主さま・買主さま双方ご署名ご捺印いただきます。買主さまから売主さまに手付金を支払い、受領すると契約成立です。
⑤お引渡し
残代金精算時までに契約時にお約束した状態でお引渡しできるように、スケジュール管理も含め入念に準備が必要となります。
・必要書類や、引っ越し、リフォームなどのサポートもいたします。
・残代金の受領は銀行振込・金融機関での取引が一般的です。
・鍵の引渡し、関係書類の受領

これですべての取引が完了しました。
取引完了の証として「取引完了確認書」にご署名ご捺印を戴きます。

その他、不動産に関するお悩みはありませんか？

（例）
・活用や売却の手前で、建物内にたくさんの思い出や家財の山に頭を悩ませている
・整理や処分の仕方がわからない
・権利関係など、専門的なことがわからない
・現在の市場価格の相談
・所有物件の空き室対策
・延岡市内の空き家情報

どんな些細な事でも、お気軽にご相談ください。
持ち主さまの、解決の糸口が見つかりますように。